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| CBD东扩方案有望年内选定 七套备选方案今日亮相 | ||||
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发布者：朱运德律师
阅读：4649次
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今日（12日），第十届北京CBD国际商务节将在新落成的朝阳规划艺术馆开幕，届时，全球7个顶尖设计机构推出的CBD东扩方案将悉数亮相。 2000年8月，首届北京朝阳国际商务节开幕。此后，北京CBD国际商务节每年一届。今年，根据组委会的安排，今起至18日，商务节将举行一系列高层论坛和商务活动。主要的高端论坛将有5场，另外还有其他论坛和峰会多个。 今年年初，CBD启动3平方公里的东扩区建设，并拟建成全球首个低碳商务区。此前，朝阳区政府委托中国城市规划设计研究院等7家世界知名设计单位，设计CBD东扩方案。此次商务节期间，通过全球招标的7家机构推出的规划方案将一一亮相，参观的市民和专业人士也可以在现场给各个方案打分。此外还将举行征集方案评审会。 经过公示后，CBD东扩方案将邀请专家进行论证，通过考虑人口密度、交通需求等各项综合因素，有望在年底确定最终方案。 ■ 追问 20年前，摩天大楼，车流不息，是中国人对富强的定义。 如今，在中国第一个商务中心区北京CBD，曾经的憧憬早已变成现实。从推出“CBD”概念，到成为对地方经济贡献最大的地区之一，北京CBD只用了十年。 1 CBD为何落户朝阳？ CBD选址避开古都风貌 在央视新楼的衬托下，光华路12号院内几栋楼房显得矮小多了。这是国贸桥“金十字”区域仅存的一片居民区。最初，这里只盖了3栋楼，楼前是荒草野地，前面是清华美院，央视新址原来是北京汽车制造厂。 上世纪90年代，巨变悄然来临。不少外企围绕使馆区设立，形成了一个外企集中的区域。而此时，北京决心建设商务中心区。 资料显示，当年CBD的选址不仅包括现址，前门外、王府井都进入视线。90年代初，专家们曾就北京CBD放在何处做过多方案的比较。旧城内受古都风貌保护、建设用地的交通条件的影响较大，难以成为北京最大的商务中心区。 基本没有古都风貌限制的朝阳区获得第一个优势，而丰富的涉外资源，首都国际机场和朝阳口岸为朝阳再次加分。1993年经国务院批复的《北京城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带规划建设北京商务中心区。 1998年，市规划院将北京商务中心区规划范围调整为：东起西大望路，西至东大桥路，北起朝阳路，南至通惠河，规划面积3.99平方公里。以东三环为南北轴线，以建国门外大街为东西轴线，构成金十字。 2 CBD10年发展如何？ 世界500强来了130家 2000年，“CBD”这一概念首次在朝阳国际商务节成功推出。 2001年2月10日，北京市两会上，正式将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。当年4月，北京商务中心区规划方案全球征集。 与一般的商务区规划不同，CBD进行了超前的设计，委托香港MVA交通顾问做CBD交通规划，考虑了北京未来十年中的汽车化水平、公共交通（包括轨道交通）、行人系统和停车系统的趋势。 2001年9月，新规划完成后第一个项目———北京财富中心项目正式开工。 如今，CBD共有国贸中心、财富中心等各类商务楼宇77座，CBD管委会统计，这些高耸入云的摩天大楼里，有企业和机构超过15000家，其中包括130家世界500强企业、203家外资金融机构以及36家地区总部经济，数量约占全市70%。 2008年，77座楼宇中的企业税收总额为74.1亿元，约占朝阳区税收总额的22%，其中税收贡献最高的写字楼纳税高达17亿元。CBD已成为对全市经济贡献最大的地区之一。 3 CBD东扩前景如何？ 东扩可助10余万人就业 经过十年发展，CBD中心区建设项目、基础设施、绿化均已完成规划的80%，第一轮建设基本完成。 朝阳区区长程连元此前表示，当前和未来一个阶段的重点就是CBD东扩。外企进驻加快、沿海企业回流，很多央企总部、外资银行、世界500强及跨国公司总部有进驻CBD的需求。 事实上，市场主体自发的东扩已经在悄然进行，大望桥往东，已形成了华贸中心、耀辉国际、北京国际中心等一批项目。而根据初步规划，CBD东部约3平方公里将纳入规划扩展范围，北部约4平方公里纳入规划控制范围。 又一个十年即将起步。据估算，东扩预计可拉动社会投资700多亿元，吸纳就业10多万人，平均每年新增就业一两万人。这将为CBD带来又一个十年的发展期，相当于再造一个CBD。 ■ 名词解释 CBD 商务中心区大约形成于上世纪50年代的西方国家，至今已经历了半个世纪的发展演变。 所谓商务中心区（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ）简称CBD，就是大都市的某个区域里，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有完善、便捷的交通、通信等现代基础设施和良好的环境，以便于各类企业在此进行商务活动。 |
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