| 深读指引 3月9日，已经当了18年全国人大代表的罗益锋与另外30位代表，向正在召开的十届全国人大四次会议提交了《建立物业管理法》的议案。 罗益锋解释说，“去年我就有一个《物权法》的议案。但问题是我还发现有不完善的地方。” 他说，在我调查的过程中，大部分小区没有业委会，有70%的人对自己所住小区的物业管理大为不满。此外物业公司和开发商一体的现象会带来问题，在遇到纠纷的时候，物业公司往往就站在开发商那一边，不维护业主的利益了，所以就引起了矛盾和对抗。 接着，3月10日，著名房地产律师秦兵也通过人大代表转交《业主委员会组织法》的立法建议，呼吁给业委会委员强制买保险。秦兵说：“我见过、听过太多的业主委员会维权的流血事件。可以说，现在业委会委员风险很高，强制购买保险是非常必要的。” 近一段时期以来，从北京到广州，业主维权事件已酿成一桩桩血案，特别是业委会或其筹备组成员遭遇殴打恐吓、拳擂脚跺、刀劈斧砍、棍棒横扫……“小区业委会负责人或者业委会筹备组成员被打，是近年来频频发生的事情，也是一些开发商和物业公司阻挠业委会成立和维权最常见的手段，因为它成本最低，效果最大。”春兰花园原业委会主任叶春生说。 1、暴打 过女士业委会委员今年1月11日上午11时许头部多处被打肿，脖子被扯伤凶手：保安 由于我们小区近80%业主共计300多万元的房屋维修基金迟迟未发，近千业主使用临水临电，生活很不方便。 当时我与十多名小区业主委员会人员在小区派发传单《告全体业主书》，当大家来到26幢楼下时，一队保安迎面跑来。这时，我突然听到保安队伍中有人喊了一声“开始抢”，之后保安便一下子把我围起来。 我还没反应过来头就被多只手按下，肩膀被抓住，一个保安用膝盖朝我的胸部顶，乱脚朝我腹部踢。被打一分钟后，我被几名男业主解救出来，那群保安就跑开了。头部多处被打肿，脖子被扯伤，头、胸、腹疼痛难忍，后来几个业主把我送到医院。 阮女士原业委会秘书长2003年8月25日 先生左眼重创引起视网膜震荡，视力从1.5下降到了0.5；全身多处软组织损伤凶手：尾随跟踪的歹徒 为了小区绿地变高楼的问题，我和几位业主约定，前往当地规划部门查询相关情况，但是刚刚走到大门口，就被几名尾随跟踪而来的歹徒殴打，其中我和丈夫因伤势严重住进了医院。我先生伤势最重，身上到处都可以看到明显伤痕，左眼视力模糊，当时用医生厚厚的纱布给包上了，医生检查说，左眼模糊是因为遭受外力重创引起视网膜震荡，视力也从1.5下降到了0.5。我当时全身多处软组织损伤。 他们打我们的时候，小区的保安就站在门口，还有两个戴着钢盔，他们根本不管。有业主喊打死人了，但保安就是无动于衷。后来有业主报警，110还没赶到，这些行凶的人就全部逃走了。 后来，一些过去参与维权的业委会成员退出了维权运动。他们很害怕，直接跟我说：“我担心人身安全。”因为业委会成员被打，在广州也不是第一次发生了。 曾先生原业委会主任2003年9月一家三口被木棍横扫连人带车翻倒在地凶手：十几个穿黑衣服的彪形大汉 那天我骑摩托车载着老婆小孩外出，刚开出小区门口，十几个穿黑衣服的彪形大汉，突然从路边围了上来，其中一个抡起一根木棍冲着我就扫了过来，我们当时一点防备也没有，一下子连人带车翻倒在地，全家都摔在地上。因为当时是白天，路上人也比较多，那十几个人没敢继续殴打，就向我们小区里逃走了。 我们一家三口当时只是受了轻伤，但突然发生这样的事情，让我太太很害怕，第二天就带着我儿子回了娘家了，给留下一字条：你不要再干(业委会主任)了，如果你还要干，咱们就各走各路，你自己考虑吧！大概就是这个意思。 考虑了许久，决定不再担任业委会主任。我们能站出来维权，自己是豁出去了的。但是，如果要连累家人，真的很难受。 陈律师业委会筹备组成员2004年5月当场昏迷，血染红了白衬衫凶手：两个身穿迷彩服的人 我当时也算是业委会发起人之一吧。2004年5月，具体哪天记不太清楚了。吃完晚饭，我和老婆在小区里散步。突然，有两个身穿迷彩服的人从后面冲上来，照着我的头狠狠敲了一棍，我当场就昏迷，流了很多血染，把白衬衫都染红了。 陈律师的妻子回忆说，当时那两个歹徒打完后，带着凶器就往我们住的小区里面跑。因为我要抢救我先生，没能去追赶他们，眼看着他们逃掉了。事后我们报了警，但至今没有结果。 2、盯梢 刘先生物业公司派人周末跟踪回父母家“哼，你的一举一动我们都知道！” 自从我参加业主委员会的筹备工作后，物业公司他们不但不按照政府的规定，配合我们的工作，反而和我们结仇。我走到哪里他们就跟到哪里。有一次我周末去父母家，我父母住的地方离我这有八九站路，他们就跟了我一路。我到了我父母住的小区，发现他们也跟进去。后来我只好七拐八拐才把他们甩掉。 他们有时见到我还公开说，哼，你的一举一动我们都知道。 高教授2005年6月1日保安跟踪到10楼突然灭灯 我已经70岁了。去年5月31日，我和另外两位老人进行成立业委会的发动工作，宣传政府文件，当我们从20楼到16楼时，有6名保安就这么跟着我们，我们在门口和业主交谈，他们就围在我们周围，干扰我们的工作。 第二天晚上，我们继续从15楼开始逐层宣传政府文件，又有4个人跟在后面，我们走到哪里他们就跟到哪里。当我们走到10楼时，突然楼道里的灯灭了，顿时一片漆黑；楼道应急楼梯的门也被他们从后面锁上，我们只好摸着黑下楼才脱身，他们这是蓄意制造恐怖气氛，破坏我们的工作。 王女士保安经常站在我家门口守着只好搭着梯子从隔壁爬出门 我参加业委会的筹备工作后，物业公司就派保安经常站在我家门口这么守着，一开门就看见他们在门口围着。报警也没用，警察一来他们就走了，和警察玩猫抓老鼠，敌进我退敌退我进。他们说，这是公共地方，哪条法律规定我不能站啦？我每次出门都要从他们中间走过。 有一次，他们又来了一帮人，就这么堵在我家门口。我没办法，只好从阳台搭梯子爬到隔壁邻居家，才能出门。我幸好只住在二楼。没办法，我们只好搬走，现在他们算是称心如意了。 3、破坏 刘女士物业公司撕掉业主开会的通知经常断我家电 我们要组织业委会，叫业主开会贴的通知，宣传国家政策贴的文件，物业公司不主动配合不算，还搞破坏，你在前面贴，他就在后面撕，速度极快，绝对保留不过10分钟。他们为我们业主服务从来就没这么快过。 后来我们挨家挨户上门给业主发文件，他们接着就派人到业主家说，他们是非法的，不能代表大家，还要把我们发的东西收回来。业委会筹备组前脚刚派发了开会通知，物业公司后脚就派发警惕非法集会的通知：告诉业主不要参加“来历不明的”集会。 他们还经常在晚上拉掉电闸，断我家的电，我找他们交涉，他们就什么也不和我说。实在忍无可忍，我就打110报警。警察来了要求物业公司出来解释、协调，但物业公司的人躲着就是不出来。 阮女士开发商用钩子钩走塞进门缝的宣传资料 我们成立业主委员会时，要宣传相关的法律法规。平时很多业主上班不在家，有的业主周末才回来，我们就把宣传资料从门缝底下塞进去，开始我们自以为这很可靠。但后来不少业主说，他们根本没见到我们的文件。 最后在家的业主发现了秘密，真是不知道怎么形容他们。原来开发商让人做了一个带钩子的一米多长的细铁棍，等我们人走了以后，他们就鬼鬼祟祟的把铁棍伸进业主的家里，把我们发的文件从业主家里给钩出来。你说他们有多无聊。后来我们的对策是，我们也搞一个铁棍，放进去后，再捅一下，把文件资料捅得离门远一些。 4、断电 去年10月物业公司：你们是非法组织，就是要断你们的电 去年10月，我们业委会筹备组为工作需要，就租了小区内的一间房子做办公室，报装了电话。但刚进去办公不久，办公室的电就断了，接着电话也不通了。后来物业公司公开说，我们是非法组织，就是要断我们的电。后来我们报警都没有用。 我们又找电信部门，反映电话的问题，他们说是如果是物业公司掐断电话线，他们也无能为力，只有退钱给我们。后来，物业公司的人乘晚上，把我们业委会的牌子也给毁坏了，办公室的物品也洗劫一空。我们报警，他们就抵赖不承认。还有，他们私自切断业委会成员家的水电、有线电视大家都是知道的。 张女士去年8月中旬某夜凌晨两点突然断电物业公司：“你就是唯恐天下不乱” 去年8月中旬，是广州天气最热的时候。那天凌晨两点钟，突然我家断了电。空调突然不启动了，我们被热醒了之后，就打电话问物业公司怎么回事，他们说，你等着吧，我们就会上去检查的。后来起码又催过三五次他们就是不来。我只好下楼去找他们。他们中的一个人见了我说，“你就是唯恐天下不乱。”既然他们把话说明了，我就要报警。他们一看只好到电房把我家的电闸合上了。我们业委会筹备组七八个人，经常被断电。 5、恐吓 恐吓电话：“当心你的小孩” 这事发生后的第三天，我回家时发现我家的门打不开了，一看门锁被人用蜡给封上了。后来找了个开锁师父，那个开锁的师父一看就说：“你一定是得罪人了吧。”接着，又有人给我家打恐吓电话，威胁说：“小心你的小孩。”电话来电显示里没有显示电话号码，肯定是他们屏蔽掉了电话号码。后来物业公司还说，以后你们家有什么事别找我们。 6、封门 刘先生去年4月28日晚上胶水封门锁 去年4月28日晚上，我家的大门被人用502胶水给堵住了，我一看就知道是谁干的。谁知还有其他两户人家也一起被堵上了，我们三个人都是组织业委会的人。当时我们就去找他们，因为进这个院子有保安守着，还有录像，他们说我们没看到，录像也坏了。其他业主家的门锁还有被塞进铁条、牙签等东西的。不说大家也知道是谁干的。 龙先生有人恐吓：不是上法院就是进医院 我们这有业主参加业委会的筹备工作后，就多次被威胁，有人恐吓说，不是上法院就是进医院。后来筹委会的办公地点也被收了回去。 一位女业主的先生参加筹备组的工作，是负责人之一。去年她还在单位上班，就有6个男人闯进她单位进行威胁，质问她先生到底想干什么？他们是想通过威胁业主家属来威胁业委会的成员。 网络莫名中断破坏捐款 后来发生这位女业主的先生被殴打的事件，真被打进了医院。无法无天呀！后来，我们这里的网络又莫名中断了一段时间。 大家给她先生募捐，因为医药费很贵，大家觉得他是为我们大家挨打的，我们应该捐款。可来了20多个不明身份的人破坏，不让捐款，又抢桌子又扯横幅。但是，我们不会屈服的，我们一定会坚持到底。 7、放蛇 刘女士去年11月断电8小时，往家里放活蛇 去年11月，为一笔开发商拖欠业主的契税问题，我们找开发商理论，让他们还钱，否则我们就拒交管理费。他们威胁说，我们将采取行动。我们这的物业公司是开发商办的。接着，他们就从中午断了我家的电，当时小区并没有停电。到了晚上7点才来电，他们断电8个小时。11月17日，我家竟然发现了一条很长的蛇。 我们小区哪来的蛇？怎么会爬到家里的？后来我叫了人来，还有我儿子在家，一起把蛇搞走的。他们真是什么手段都用了。我们不准备继续住下去了。 8、撬门 宋女士物业公司：“我们白道黑道都有人！”7户人家门被撬烂 我们的业委会至今没有成立起来，和物业公司的破坏有直接的关系。 物业公司甚至对我们说，“我们白道黑道都有人！”晚上还有人打电话威胁我，“你给我小心点！”这还不够，有一天我们7位参加业委会工作的业主发现，有人把我们这7家的门全给撬烂了，有的是防盗门给撬坏，有的木门的锁给撬烂。他们也不进屋盗窃，就是把家里的门破坏掉。有谁会干这种事情？ 9、拉屎尿 叶先生业主门口拉屎尿 “搞家”是开发商和物业公司经常使用的手段。我组织业主委员会的时候，就经常遇到有人把很多垃圾撒在我家的门口，一开门就乱七八糟、臭气熏天。还有更恶劣的，他们把大便也放到业主家门口，还在业主家门口撒尿。早上出门，左一摊右一摊。这也不是一户两户。他们就通过这种手段影响业主的生活。我知道不少参加业委会工作比较积极的业主都遭到这样的报复。 10、砸车 刘先生3月6日深夜砸车 我们这个小区事挺多的。最近开发商推出车位让大家买，一个要十几万元。以前业主都是租，现在他们要卖给我们，业主不愿意。 3月6日早上7时，我在准备开车上班时发现，小轿车右后门玻璃被人砸烂，当时，我立刻向天河区派出所和花园保安部报案，接着我与小区保安部联系。保安部负责人说：车辆损失保安部不负任何责任。 这个小区物业管理混乱，小区车场长期不能满足住户对车位的要求。我的车辆停放处与小区保安宿舍仅有几米的距离，保安宿舍窗户正对着车辆，车子被砸，保安能看不见，听不见吗？ 11、卧底 李女士关键时刻通风报信 开发商卖楼时最希望他的员工也成为业主，或者员工的亲戚成为业主。这些特殊业主和我们在一起，应该说大部分是不错的。但也有个别人，利用我们不知道他们的真实身份，就有意和业委会的人走得很近，很乐意参加大家的活动。但在关键时刻他们就会去通风报信，把我们的计划通报给不应该知道的人，致使我们的维权计划好多都泡了汤。 还有开发商安排他们的人混入业主论坛，开始装着很积极维权，然后四处打探消息，我们的许多计划被出卖。比如我们业主有个QQ群，讨论一些我们关心的问题，后来发现我们的步骤他们都掌握。现在，我们正在做清理的工作，大家都要以实名制重新加入。 程先生出卖业主供开发商殴打 开发商一开始就安排一些人在我们周围，我们真的很难发现。他们成天和我们称兄道弟，一起讨论问题，还一起喝酒，一点防备也没有。但关键时刻他们就露出真面目，特别是向开发商指认我们业委会的骨干，供开发商威胁殴打。我就是这样被打进了医院。 我们本来在一个门户网站有个业主论坛，但有个和我们很熟的人还要自己做个论坛，说业主自己的论坛更安全，我们信以为真。谁知道到了他那个论坛，我们谈的东西开发商全掌握，经常是你这边发的帖子那边立即就给删除了，谁有意见就封谁的ID，对我们业委会组建造成很不利的影响，真的要特别小心。 | 
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