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发布者：朱运德律师阅读：2341次

设小康社会的目标。
　
　　地区差异各地反映不尽相同
　　
　　宋春华说，2005年对中国和中国的房地产业来讲，可以说是一个房地产的调控年，这一年国务院出台了两个文件，即《关于切实稳定住房价格的通知》和《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格意见的规定》，又称“双八条”。政策出台后，房地产的总体投资增幅有所回落。一部分地区房价上涨过快的趋势得到了缓解。供应结构有所调整，特别是中小户型，中低价位、中小户型有所改善。另外，不良的市场行为受到了一定的抑制。
　　房地产业的运行有其自身的规律，具有产业链条较长、运行周期长、惯性大和地区差异性大的特征。对于原来房价就不高的地区，因为供应结构基本上比较合理，也没有较多的炒作投机行为，所以这样的地区对调控政策的反映不敏感也是正常的。国家对市场的调控不可能是短、平、快的，必须稳定政策，细化措施，实施有效调控，这样才能促进房地产的健康发展。
　　宋春华指出，“所谓稳定政策就是要有明确的调控预期，我们的政策应该有鲜明的取向，而且要有完整的政策体系、明确的预期、鲜明的取向、完整的体系。在这个大的前提下，特别是对于具体的政策，要细化，要做到有的放矢，这样，有利于见到实效。”
　制定完整的产业政策
　宋春华认为，有关部门应把近期的调控和长远的制度建设，包括法制建设结合起来，不能“头痛医头、脚疼医脚”。因此要建立一种长效机制，保持我们这个大的产业能够稳定、健康、可持续的发展。
　　现在双“八条”、国“六条”、和“十五条”都是分散的政策，国家应该制定一个完整的关于住宅和房地产业的产业政策。我国的房地产市场的发育程度还不是那么高，作为一千市场意义上的房地产业，我们的历程还太短。在相当长的一段历史时期内，中国房地产有产无业，我们有房产，但是没有房地产业，我们没有关于住宅的投资和产出一个良性循环的机制。
　　现在，有一部分学者甚至怀疑房地产业的支柱产业的地位问题。也有人提出让房地产开发商走开，有营造商就行了，要开发商干什么?也包括当前房地产市场存在的一些需要迫切解决的问题，都应该进行调查。对此宋春华表示，国家要有一个规划：发展的目标和规模，这个大产业的科技进步问题；土地供应、规划问题；环境保护问题；生态问题等，都应该在这个大的产业政策里面做衔接，互相配合好，这对于这个大的产业的调控和规范和引导都会比较稳定。
　　
　　重视财富积累遏制大拆大建
　　
　　开发量和被动拆迁也有很大关系，中央十分关注大拆大建的问题，国家对建筑物规定了结构安全的使用年限。现在社会上反映比较强烈的就是不应该拆的被强行拆了，尤其是在旧城改造和基础设施中更严重，不该拆的房子，还处在安全使用年限之内，就强行拆除了。这与提倡科学发展观和环境友好型、资源节约型社会都是相背离的，和中央要求的发展思路大相径庭，造成了巨大的资源浪费和环境污染。
　　宋春华表示，要解决这些问题
　　需要科学论证，完善制度，加大在资金、税费方面的政策支持，鼓励社会把老房子更新改造。
　　
　　加强住房社会保障重视制度创新
　　
　　住房的社会保障制度，需要解决好中低收入，尤其是低收入人群住房困难问题，实现住房的社会公平，这是建设和谐社会的一个重要内容。我们现在已经建立起了具有保障性质的廉租房制度，经济适用房也具有一定的保障性质。
　　另外，宋春华表示，公积金作为鼓励性的住房储蓄，总体上是一种自我保障，这个钱储在那儿可以自己用，但是也可以为中低收入者提供政策的支持。这些制度对中低收入者的住房问题、健全保障体系起到了积极的作用。
　　对于中低收入者的补贴应兼顾公平。政府补贴在要落实在具体操作上，要仔细研究，是补在砖头上好，还是人头上好。宋春华认为，如果补在砖头上，最后落实到人头的时间就会很长，优惠的政策没有落实到真正需要补贴的人头上。
　　
　　提高信息的透明度和权威性
　　
　　目前，消费者购房还比较盲目，购房时只注重房屋的外型，景观环境等，对于房屋本身的质量、结构、产权、物业往往比较忽视。购房者在与开发商交易时，存在着信息不对称的问题。宋春华认为，政府提供的信息要使购房者知情、可信、好用，解决信息的透明度、权威性、针对性等问题。
　　
　　重视硬性约束指标的执行
　　
　　宋春华表示，这些调控措施应该越来越细，要有针对性。这样房地产业才会健康、持续发展。在调控政策中提出一个约束性的指标，这是—个工作目标，是须要强制实行的。
　　宋春华

炒股就要学习股票知识，现在年轻人炒股的越来越多，还要学习股票入门基础知识，但股市是一个非常复杂的市场，想轻松赚钱并不容易，需要付出很多，需要学习K线图等分析方法。

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